Услуги
> Межевание земельного участка;
> Технический план дома, квартиры, здания, сооружения;
> Акт обследования дома, здания, сооружения;
> Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
> Вынос границ земельного участка на местности;
> Другие виды кадастровых работ
Межевание земельного участка
Проведение межевания
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Межевание включает в себя: геодезические работы (топосъемка земельного участка), землеустроительные работы (определение межевых знаков, оформление границ и т.д.) а также проведение кадастровых работ (подготовка технических и межевых планов, составление документов и актов).
Обязательно ли межевание?
При наличии свидетельства, о государственной регистрации права собственности межевание как таковое не является обязательным. НО!
Ранее многие земельные участки регистрировались без установления границ на местности и их границы не закоординированы и не занесены в кадастр. Это может иметь очень неприятные последствия для собственника! На его участке может отмежеваться кто-то другой, на этом месте может быть выделен земельный участок новому пользователю и т.п.
Также рекомендуется проверить соответствие своих границ на местности кадастровым сведениям. Очень часто границы земельных участков установлены с большой погрешностью либо с ошибками. В таких случаях нужно проводить межевание в связи с исправлением реестровой ошибки и определению истинных границ.
Также без межевания опасно осуществлять сделки с земельным участком.
Только после межевания вы сможете полноценно управлять своим недвижимом имуществом, а именно:
• заключать сделки купли-продажи, дарения или наследства, передачи земельного участка (или его части) в аренду;
• делить земельный участок на несколько новых или, наоборот, объединять (перераспределять) земельные участки;
• менять вид разрешенного использования земельного участка;
• осуществлять проектирование и строительство объектов капитального строительства.
Сколько стоит межевание?
Стоимость межевания рассчитывается для каждого участка индивидуально.
Специалистами учитывается расположение земли, ее практическое назначение, наличие на ее территории построек и какой-либо другой недвижимости.
Документы, необходимые для межевания
Для выполнения работ по межеванию владелец земельного участка должен предоставить кадастровому инженеру все имеющиеся документы, содержащие сведения о земельном участке и правах на него, такие как:
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• договор купли-продажи (дарения, наследства или аренды);
• кадастровый паспорт или выписку ЕГРН;
• документы, выданные органами (БТИ), технический паспорт;
• материалы и данные, подготовленные ранее любыми геодезическими или землеустроительными организациями в отношении вашего земельного участка;
• иные документы, содержащие описание местоположения земельного участка (проекты межевания, проекты планировки, планы СНТ).
Технический план дома, квартиры, здания, сооружения
Технический план это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Для того чтoбы пocтaвить oбъeкт нeдвижимocти нa кaдacтpoвый yчeт, нeoбxoдимo подготовить тexничecкий плaн. Этoт дoкyмeнт вxoдит в пepeчeнь бyмaг для пoлyчeния пpaвa coбcтвeннocти, пoкyпки, пpoдaжи и дpyгиx юpидичecкиx oпepaций c нeдвижимocтью, a тaкжe пpи ввoдe нoвocтpoeк в экcплyaтaцию.
Чем отличается технический план от технического паспорта?
Ранее, вместо технического плана на недвижимость выдавался технический паспорт, который и в настоящее время находится на руках у многих владельцев квартир, домов. Этот документ считается действительным и по сей день (статья 47, 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»), хотя с введением 218-ФЗ технический паспорт больше не выдается.
Замена технического паспорта на технический план для простого жителя, имеющего в собственности имущество, не меняет ровным счетом ничего (ни место жительства его, ни адреса, ни чего-либо другого).
Для кaкиx oбъeктoв paзpaбaтывaют тexплaн?
• Здaния — нaзeмныe пocтpoйки, кoтopыe пpeднaзнaчeны для жизни или paбoты людeй: жилыe дoмa, цexa зaвoдoв, пoмeщeния oбщeпитa, пpoизвoдcтвeнныe и aдминиcтpaтивныe здaния.
• Coopyжeния — кoнcтpyкции, кoтopыe пpeднaзнaчeны для выпoлнeния cyгyбo тexничecкиx зaдaч. K coopyжeниям oтнocят, нaпpимep, мocты, жeлeзнoдopoжныe тoннeли, peзepвyapы для xpaнeния пpoдyктoв и мaтepиaлoв;
• Жилыe и нeжилыe пoмeщeния — oтдeльныe пpocтpaнcтвa в cocтaвe здaний, кoтopыe выдeлeны для caмocтoятeльнoгo иcпoльзoвaния: квapтиpы, кoмнaты, гapaжныe бoкcы в cocтaвe гapaжныx кoмплeкcoв, тopгoвыe, oфиcныe,cклaдcкиe, пoдвaльныe пoмeщeния.
• Maшинo-мecтa — чacть здaния или coopyжeния, кoтopaя выдeлeнa для paзмeщeния тpaнcпopтныx cpeдcтв.
• Oбъeкты нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa — здaниe или coopyжeниe в пpoцecce cтpoитeльcтвa или нa cтaдии peкoнcтpyкции.
Акт обследования дома, здания, сооружения
«Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.» (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Акт обследования – это документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости.
Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования. Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта и являться основанием для обращения собственника в орган кадастрового учета с заявлением.
Документ составляется кадастровым инженером – специалистом, выезжающим непосредственно на место и имеющим действующий квалификационный аттестат.
Только специалист имеет полномочия на основании визуального осмотра и изучения предоставленной документации давать заключение о состоянии недвижимости:
• степени разрушения;
• возможности или необходимости восстановления;
• соответствию регистрационной записи в ГКН.
В каких случаях требуется Акт обследования?
• При возведении новых построек на месте уже имеющихся, требующих сноса;
• Если объект подвергся разрушению вследствие воздействия различных факторов;
• При проведении физических операций с недвижимостью: раздел, реконструкция, пристройка, слияние и пр.
К примеру, владелец задумал реконструкцию в результате которой раздельно стоящие объекты объединяются в одну постройку. Он должен зарегистрировать новый объект, сняв с регистрации два предыдущих.
Чтобы зафиксировать произошедшие изменения и юридически правильно их оформить, владелец обязан предоставить в ГКН Акт обследования.
Для чего нужен Акт обследования?
Вышеназванный документ служит основанием для юридической констатации того факта, что объект или его часть физически перестала существовать.
Например: если в результате старения либо чрезвычайного происшествия здание подверглось полному или частичному разрушению, оно будет числиться в ГКН до тех пор, пока не будет предъявлен Акт обследования, констатирующий факт прекращения существования данного объекта.
Только при наличии заверенного кадастровым инженером документа об обследовании объекта собственник получает право на обращение с заявлением о снятии его с кадастрового учета, а после соответствующей записи перестает платить налог на недвижимость.
Такая процедура необходима для своевременного ведения учета имеющейся в наличии недвижимости и упорядочения налогообложения.
Вынос в натуру границ земельного участка
Вынос границ земельного участка в натуру - это комплекс геодезических работ, направленных на закрепление межевыми знаками ваших границ на местности с кадастровой точностью.
Межевание и Вынос в натуру - в чем разница?
Межевание – это процесс внесения координат границ вашей территории и иных сведений в ЕГРН.
Вынос границ – процесс обратный межеванию. Благодаря имеющимся в ЕГРН координатам происходит поиск ваших точек на местности и в последующем они закрепляются межевыми знаками.